\ud83d\udcddYarg\u0131tay 14. Hukuk Dairesi 2019\/432 E., 2019\/7576 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131ndan \u00f6zetle; ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi (izaleyi \u015fuyu) davas\u0131nda, geri kalan t\u00fcm payda\u015f\/ortaklar\u0131n daval\u0131 olarak g\u00f6sterilmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n
Yarg\u0131tay 14. Hukuk Dairesi’nin 2019\/432 E., 2019\/7576 K. Say\u0131l\u0131 Karar\u0131:<\/p>\n\n\n\n
“\u0130\u00e7tihat Metni”<\/p>\n\n\n\n
MAHKEMES\u0130 :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davac\u0131 vekili taraf\u0131ndan, daval\u0131lar aleyhine 08.10.2012 g\u00fcn\u00fcnde verilen dilek\u00e7e ile ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi talebi \u00fczerine yap\u0131lan duru\u015fma sonunda; davan\u0131n kabul\u00fcne dair verilen 09.07.2015 g\u00fcnl\u00fc h\u00fckm\u00fcn Yarg\u0131tayca incelenmesi bir k\u0131s\u0131m daval\u0131lar vekilleri taraf\u0131ndan istenilmekle s\u00fcresinde oldu\u011fu anla\u015f\u0131lan temyiz dilek\u00e7esinin kabul\u00fcne karar verildikten sonra dosya ve i\u00e7erisindeki b\u00fct\u00fcn ka\u011f\u0131tlar incelenerek gere\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc:
K A R A R
Dava, ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istemine ili\u015fkindir.
Davac\u0131 vekili, 38 adet ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerindeki ortakl\u0131\u011f\u0131n sat\u0131\u015f yoluyla giderilmesini talep ve dava etmi\u015ftir.
Bir k\u0131s\u0131m daval\u0131lar davan\u0131n reddini savunmu\u015flard\u0131r.
Mahkemece, davan\u0131n kabul\u00fcne dava konusu ta\u015f\u0131nmazlar \u00fczerindeki ortakl\u0131\u011f\u0131n sat\u0131\u015f suretiyle giderilmesine karar verilmi\u015ftir.
H\u00fckm\u00fc, bir k\u0131s\u0131m daval\u0131lar vekilleri temyiz etmi\u015flerdir.
Payda\u015fl\u0131\u011f\u0131n (ortakl\u0131\u011f\u0131n) giderilmesi davalar\u0131 payl\u0131 veya elbirli\u011fi m\u00fclkiyetine konu ta\u015f\u0131n\u0131r veya ta\u015f\u0131nmaz mallarda payda\u015flar (ortaklar) aras\u0131nda mevcut birlikte m\u00fclkiyet ili\u015fkisini sona erdirip ferdi m\u00fclkiyete ge\u00e7meyi sa\u011flayan iki tarafl\u0131 taraflar i\u00e7in benzer sonu\u00e7lar do\u011furan davalard\u0131r.
Payda\u015fl\u0131\u011f\u0131n(ortakl\u0131\u011f\u0131n) giderilmesi davas\u0131n\u0131 payda\u015flardan (ortaklardan) biri veya bir ka\u00e7\u0131 di\u011fer payda\u015flara (ortaklara) kar\u015f\u0131 a\u00e7ar. HMUK.nun 569.maddesi h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca davada b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n (ortaklar\u0131n) yer almas\u0131 zorunludur. Payda\u015flardan veya ortaklardan birisinin \u00f6lmesi halinde al\u0131nacak miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesine g\u00f6re miras\u00e7\u0131lar\u0131n\u0131n davaya kat\u0131lmalar\u0131 sa\u011fland\u0131ktan sonra i\u015fin esas\u0131n\u0131n incelenmesi gerekir.
Payda\u015fl\u0131\u011f\u0131n (ortakl\u0131\u011f\u0131n) sat\u0131\u015f suretiyle giderilmesine ili\u015fkin davalarda ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde bulunan bina, a\u011fa\u00e7 v.s. gibi b\u00fct\u00fcnleyici par\u00e7alar\u0131n (muhdesat) kime ait oldu\u011fu konusunda uyu\u015fmazl\u0131k olup da bunlar \u00fczerinde baz\u0131 payda\u015flar\u0131n (ortaklar) hak iddia etmeleri ve \u00f6ncelikle bu uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n giderilmesini istemeleri halinde o payda\u015fa g\u00f6revli mahkemede dava a\u00e7mak \u00fczere 6100 say\u0131l\u0131 Hukuk Muhakemeleri Kanununun 165. maddesi uyar\u0131nca uygun bir s\u00fcre verilmelidir. Mahkemece verilen s\u00fcre i\u00e7erisinde dava a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 takdirde sonucunun beklenmesi, a\u00e7\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 takdirde o konuda uyu\u015fmazl\u0131k yokmu\u015f gibi davaya devam edilmesi gerekir.
Payda\u015fl\u0131\u011f\u0131n (ortakl\u0131\u011f\u0131n) sat\u0131\u015f yoluyla giderilmesi halinde dava konusu ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde bina, a\u011fa\u00e7 v.s. gibi b\u00fct\u00fcnleyici par\u00e7alar (muhdesat) varsa bunlar\u0131n arzla birlikte sat\u0131lmas\u0131 gerekir. Ancak muhdesat\u0131n bir k\u0131s\u0131m payda\u015flara (ortaklara) ait oldu\u011fu konusunda tapuda \u015ferh varsa veya bu hususta b\u00fct\u00fcn payda\u015flar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arz\u0131n de\u011ferinde bir art\u0131\u015f meydana getiriyorsa bu art\u0131\u015f\u0131n belirlenmesi i\u00e7in dava tarihi itibariyle arz\u0131n ve muhdesat\u0131n de\u011ferleri ayr\u0131 ayr\u0131 tespit edilir. Belirlenen bu de\u011ferler toplanarak ta\u015f\u0131nmaz\u0131n t\u00fcm de\u011feri bulunur. Bulunan bu de\u011ferin ne kadar\u0131n\u0131n arza ne kadar\u0131n\u0131n muhdesata isabet etti\u011fi y\u00fczdelik (%…) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Sat\u0131\u015f sonunda elde edilecek bedelin b\u00f6l\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi de bu oranlar esas al\u0131narak yap\u0131l\u0131r. Muhdesata isabet eden k\u0131s\u0131m muhdesat sahibi payda\u015fa, geri kalan bedel ise paylar\u0131 oran\u0131nda payda\u015flara (ortaklara) da\u011f\u0131t\u0131l\u0131r.
Somut olaya gelince;
1)Dava konusu edilen ve sat\u0131\u015f\u0131na karar verilen 457 ada 1 parsel, 456 ada 6 parsel ve 457 ada 4 parsel say\u0131l\u0131 ta\u015f\u0131nmazlarda, davac\u0131n\u0131n pay\u0131n\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131 buna ra\u011fmen dava a\u00e7t\u0131\u011f\u0131 anla\u015f\u0131lmaktad\u0131r. Bu durumda mahkemece davac\u0131n\u0131n aktif dava ehliyeti bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan bahse konu bu ta\u015f\u0131nmazlar y\u00f6n\u00fcnden davac\u0131n\u0131n aktif dava ehliyeti yoklu\u011fu nedeni ile davan\u0131n reddi gerekirken ortakl\u0131\u011f\u0131n sat\u0131\u015f suretiyle giderilmesine karar verilmesi do\u011fru g\u00f6r\u00fclmemi\u015ftir.
2)Daval\u0131 …, gerek yarg\u0131lama esnas\u0131nda gerekse temyiz dilek\u00e7esinde, dava konusu 3021 parsel say\u0131l\u0131 ta\u015f\u0131nmazda bulunan iki katl\u0131 dubleks evin kendisine ait oldu\u011funu savunmu\u015ftur. Bu durumda mahkemece, dava konusu 3021 parsel say\u0131l\u0131 ta\u015f\u0131nmazda bulunan iki katl\u0131 dubleks evin (muhdesat\u0131n) an\u0131lan daval\u0131ya ait oldu\u011fu hususunda taraflar\u0131n ittifak edip etmedikleri \u00fczerinde durularak ittifak etmiyorlarsa, muhdesat iddias\u0131nda bulunan daval\u0131ya bu konuda dava a\u00e7mak \u00fczere s\u00fcre verilmesi ve dava a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 takdirde sonucunun beklenmesi; a\u00e7\u0131lacak davan\u0131n niteli\u011fi ve sonucuna g\u00f6re de gerekirse bilirki\u015fiden ek rapor al\u0131narak an\u0131lan evin bulundu\u011fu dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tespit edilen toplam de\u011ferinin ne kadar\u0131n\u0131n arza ne kadar\u0131n\u0131n muhdesata isabet etti\u011finin y\u00fczdelik oran kurulmak suretiyle belirlenmesi ve muhdesata isabet eden k\u0131sm\u0131n muhdesat sahibi payda\u015fa, geri kalan bedelin ise tapu kayd\u0131 ve miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesindeki paylar\u0131 oran\u0131nda t\u00fcm payda\u015flara da\u011f\u0131t\u0131lmas\u0131 gerekirken, yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde h\u00fck\u00fcm kurulmas\u0131 do\u011fru g\u00f6r\u00fclmemi\u015ftir.
3)Daval\u0131 … temyiz dilek\u00e7esinde, dava konusu 2280 parsel say\u0131l\u0131 ta\u015f\u0131nmazda evinin bulundu\u011funu savunmu\u015ftur. Bu durumda mahkemece, dava konusu 2280 parsel say\u0131l\u0131 ta\u015f\u0131nmazda bulunan evin (muhdesat\u0131n) an\u0131lan daval\u0131ya ait oldu\u011fu hususunda taraflar\u0131n ittifak edip etmedikleri \u00fczerinde durularak ittifak etmiyorlarsa, muhdesat iddias\u0131nda bulunan daval\u0131ya bu konuda dava a\u00e7mak \u00fczere s\u00fcre verilmesi ve dava a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 takdirde sonucunun beklenmesi; a\u00e7\u0131lacak davan\u0131n niteli\u011fi ve sonucuna g\u00f6re de gerekirse bilirki\u015fiden ek rapor al\u0131narak an\u0131lan evin bulundu\u011fu dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tespit edilen toplam de\u011ferinin ne kadar\u0131n\u0131n arza ne kadar\u0131n\u0131n muhdesata isabet etti\u011finin y\u00fczdelik oran kurulmak suretiyle belirlenmesi ve muhdesata isabet eden k\u0131sm\u0131n muhdesat sahibi payda\u015fa, geri kalan bedelin ise tapu kayd\u0131 ve miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesindeki paylar\u0131 oran\u0131nda t\u00fcm payda\u015flara da\u011f\u0131t\u0131lmas\u0131 gerekirken yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde h\u00fck\u00fcm kurulmas\u0131 do\u011fru g\u00f6r\u00fclmemi\u015ftir.
Mahkemece, belirtilen hususlar \u00fczerinde durulmadan eksik inceleme ile yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde karar verilmesi do\u011fru g\u00f6r\u00fclmemi\u015f, h\u00fckm\u00fcn bu nedenlerle bozulmas\u0131 gerektirmi\u015ftir.
SONU\u00c7: Yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan nedenlerle bir k\u0131s\u0131m daval\u0131lar vekillerinin temyiz itirazlar\u0131n\u0131n kabul\u00fc ile h\u00fckm\u00fcn BOZULMASINA, pe\u015fin yat\u0131r\u0131lan harc\u0131n istek halinde yat\u0131rana iadesine, 11.11.2019 tarihinde oy birli\u011fi ile karar verildi.
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\ud83d\udcddYarg\u0131tay 14. Hukuk Dairesi 2019\/432 E., 2019\/7576 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131ndan \u00f6zetle; ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi (izaleyi \u015fuyu) davas\u0131nda, geri kalan t\u00fcm payda\u015f\/ortaklar\u0131n daval\u0131 olarak g\u00f6sterilmesi gerekmektedir. Yarg\u0131tay 14. Hukuk Dairesi’nin 2019\/432 E., 2019\/7576 K. Say\u0131l\u0131 Karar\u0131: “\u0130\u00e7tihat Metni” MAHKEMES\u0130 :Sulh Hukuk MahkemesiDavac\u0131 vekili taraf\u0131ndan, daval\u0131lar aleyhine 08.10.2012 g\u00fcn\u00fcnde verilen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2719","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-av-hande-yetik"],"yoast_head":"\n