EV SAHİBİNİN VEYA KİRACININ VEFAT ETMESİ HALİNDE KİRA SÖZLEŞMESİNE NE OLUR?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesi devam ederken sözleşmenin taraflarından birisi vefat edebilir. Kiraya verenin ölümü ile kiracının ölümü hali kira sözleşmesi üzerinde birbirinden farklı sonuçlar doğurmaktadır.
Öncelikle kiracının ölmesi ihtimalinden bahsedelim. Kira sözleşmesi, kiracının ölümü ile kendiliğinden sona ermemektedir. Kiracının ölümü üzerine, konut kiralarında kiracı ile birlikte oturanlar, çatılı işyeri kiralarında ise ölen kiracının ortakları ya da bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları, kira sözleşmesini “kiracı sıfatıyla” sürdürebilirler. Kiracının mirasçıları kira ilişkisini devam ettirmek istemedikleri taktirde ise, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Kanun kapsamında, fesih hakkı yalnızca kiracının mirasçıları için tanınmıştır. Bu nedenle kiraya veren, kiracının ölümünü gerekçe göstererek kira sözleşmesini feshedemez.
Kiraya verenin ölümü halinde ise, kira sözleşmesinin tarafı, herhangi bir yenilemeye gerek duyulmadan mirasçılar olmaktadır. Kira sözleşmesi aynı şekilde kiraya verenin mirasçılarıyla taraf olacak şekilde devam etmektedir. Kiraya verenin ölmesi halinde yeni bir sözleşme yapılması zorunlu değildir. Sonuç olarak, kira sözleşmesi ölümle sona ermemektedir.
https://www.youtube.com/watch?v=MaFPLlKirRk