Taşınmazını satmak isteyen malikin, kiracının kullanımında bulunan konutun camına veya balkonuna “satılık” levhası asıp asamayacağı, mülkiyet hakkı ile kiracının kiralananı kullanma hakkının karşı karşıya geldiği hukuki uyuşmazlıklardan biridir.
Yakın tarihli bir uyuşmazlıkta İlk Derece Mahkemesi tarafından, taşınmazın satışı amacıyla cama veya balkona “satılık” ilanı asılmasına izin verilmesi yönünde ihtiyati tedbir kararı vermiştir. Burada özellikle altı çizilmesi gereken husus, söz konusu karar uyuşmazlığın esasına dair nihai bir mahkeme kararı değildir. Ancak tedbir kararı, kiraya verilmiş bir taşınmazın malikinin taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının devam ettiği ve taşınmazını satma iradesinin, kiracılık ilişkisinin varlığı nedeniyle bütünüyle etkisiz hâle gelmediği yönündeki hukuki tartışma bakımından dikkat çekicidir.
İlk Derece Mahkemesince verilen bu ihtiyati tedbir kararı, evini satmak isteyen malikin taşınmazın cama veya balkonuna “satılık” levhası asılması yönündeki talebinin geçici hukuki koruma kapsamında kabul edilebildiğini göstermesi bakımından önemlidir.
T.C. ADANA 10. SULH HUKUK MAHKEMESİ
ARA KARAR
ESAS NO: 2026/… Esas
HÂKİM: …
KÂTİP: …
DAVACI: …
VEKİLİ: Av. HANDENUR YETİK – [15346-43888-59628] UETS
DAVALI: … – …
VEKİLİ: Av. …
DAVA: Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli)
DAVA TARİHİ: 30/07/2026
ARA KARAR TARİHİ: 12/08/2026
Mahkememizce düzenlenen 31/07/2026 tarihli tensip zaptının (10.) ara kararı gereğince davacı vekilinin dava dilekçesindeki ihtiyati tedbir talebinin tedbir harcı yatırılmamış olması nedeniyle reddine, tedbir harcı yatırıldıktan sonra yeniden talep edilmesi halinde değerlendirmeye alınmasına dair karar verilmiş, davacı vekilince de tedbir harcı yatırılarak ihtiyati tedbir talebini içerir 10/08/2026 tarihli dilekçesi üzerine tüm dosya kapsamı incelendi.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde ve 10/08/2026 dilekçesinde özetle; işbu davada yargılama sonuna kadar dava konusu “Adana İli, Çukurova İlçesi, …” sayılı meskende kaim kiralananın Cumartesi günleri saat 13.00 ile 16.00 saat aralığında gelen müşterilere tedbiren gösterilmesine ve taşınmazın pencere, balkon ve/veya dış cephesine “SATILIK” ilanının asılması konusunda kiracı tarafından izin verilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Tüm deliller bir arada değerlendirildiğinde; dava kiralananın gösterilmesine izin verilmesi ve ilan asılması istemlidir. Davacı dava süresince hak kaybı olmaması adına kiralananın belli saatlerde gösterilmesi ve ilan asılması yönünde tedbir talebinde bulunmuştur.
HMK’nın 389 v.d. maddelerinde geçici hukuki korumalar arasında ihtiyati tedbir düzenlenmiş olup, HMK’nın 389. maddesinde “mevcut durumda meydana gelebilecek bir değişme nedeni ile hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağından ya da tamamen imkansız hale geleceğinden veya gecikme sebebi ile bir sakıncanın yahut ciddi bir zararın doğacağından endişe edilmesi hallerinde uyuşmazlık konusu hakkında ihtiyati tedbir kararı verilebilir.” düzenlemesi bulunmaktadır.
Görüldüğü üzere kanun koyucu bu konuda hakime oldukça geniş bir takdir alanı bırakmıştır. Ancak ihtiyati tedbire karar verilmesi için mutlaka bir tehlikenin veya zararın doğmuş olması veya halen var olması da aranmaz. Dava konusu hak veya şey bakımından ortaya çıkacak tehlike ve zararın önlenmesi için de her türlü tedbire karar verilebilir.
İhtiyati tedbir talep eden taraf, tedbire esas hakkını, ihtiyati tedbir sebep veya sebeplerini keza davanın esası yönünden de haklılığını ispat etmelidir. Ancak burada tam ispat aranmayıp yaklaşık ispatla yetinilecektir. (HMK m.390/3) Yani ispatı gereken hususların tam olarak değil kuvvetle muhtemel gösterilmesi yeterlidir.
Somut olay bakımından taraflar arasında 10/07/2021 tarihli kira sözleşmesinin bulunduğu anlaşılmıştır. Davacının talebi değerlendirmeye alındığında, yargılamaların ortalama neticelenme süresi, ekonomideki ve gayrimenkul piyasasındaki hızlı ve öngörülemez değişimler ve aynı konuda Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2024/4081 E. 2025/1441 K. sayılı BAM kararları arasındaki uyuşmazlığın giderilmesi kararı da gözetilerek tedbir talebinin ölçülü bir biçimde 3 ay süresince Cumartesi günü 13:00-15:00 saatleri arasında olacak şekilde ve de taşınmazın münasip bir yerine ve bir adetle sınırlı olmak üzere ilan asılması yönünde tedbir talebinin kabulüne aşağıdaki şekilde hükmedilmiştir.
HÜKÜM
Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-) Davacı vekilinin ihtiyati tedbir talebinin KABULÜ ile; dava konusu “Adana İli, Çukurova İlçesi, …” sayılı kiralanan için davalı kiracı tarafından 3 ay boyunca Cumartesi günleri saat 13.00 ile 15.00 saatleri aralığında gelen davacı ile müşterilere kiralananın gösterilmesine, yine bu taşınmazın pencere, balkon ve/veya dış cephesinde münasip bir yere toplamda 1 adet olacak şekilde satılık ilanının asılması konusunda davalı kiracı tarafından davacıya izin verilmesine,
2-) İşbu ara kararın taraflara tebliğine,
Dair dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda ara kararın tebliğinden itibaren 1 haftalık süre içerisinde mahkememize yapılacak olan itiraz yolu açık olmak üzere karar verildi. 12/08/2026
Katip …
e-imza
Hakim …
e-imza
